Informe de Legislación Urbanística 2013

Más allá del valor - Legislación

Éste es el quinto año consecutivo en el que realizamos un estudio comparando la Legislación Urbanística de las distintas Comunidades Autónomas. En las sucesivas revisiones hemos ido incorporando las novedades que han aparecido, pero el objetivo inicial se mantiene. Tratamos de aclarar algunas cuestiones relevantes de la legislación urbanística en España, dado que consideramos que hay una necesidad de localizar, ordenar y relacionar la gran dispersión normativa vigente en esta materia. No pretende ser un compendio legislativo sino un esquema simplificado que recoge los aspectos que hemos considerado más relevantes para nuestro trabajo de valoración.

El origen de este estudio fue la creación de una herramienta interna encaminada a facilitar la realización de nuestras valoraciones. En estos años le hemos dado una difusión mayor, porque entendíamos que su utilidad podría ser más amplia. El interés que ha despertado entre nuestros clientes y colaboradores nos anima a seguir compartiéndolo.

En cuanto a las novedades respecto de la edición anterior, se observa que no hay cambios sustanciales. Las modificaciones que se incorporan, no siempre lo hacen de forma directa, sino a través de Leyes de Acompañamiento, que no abordan cambios radicales en los modelos urbanísticos existentes, pero sí revisiones paulatinas de los instrumentos legales.

Los esfuerzos de las distintas autonomías se centran en:

• La adaptación a la Ley del Suelo Estatal y el reglamento que la desarrolla.
• La simplificación de la normativa. En concreto, se flexibilizan y simplifican trámites y regulaciones, y se acortan los plazos legales de aprobación de los instrumentos de planeamiento y gestión urbanísticos. También se reducen las cargas administrativas. Con todo ello se busca poner los medios para dinamizar la actividad económica, empresarial y crear empleo, optimizar recursos y hacer más fácil el acceso a la financiación.
• Mejorar la seguridad jurídica y la clarificar el marco competencial. A nivel de disciplina destacar la inclinación a aumentar los plazos de prescripción de las infracciones urbanísticas y las medidas de protección de legalidad y restitución del orden jurídico perturbado en su caso.
• Ampliar los usos y actividades en suelo rústico o no urbanizable, respetando su protección y desarrollo sostenible, con el fin de favorecer su dinamización social y económica en los núcleos rurales como una garante de futuro.

Declaración de la renta: desgravaciones por vivienda

Más allá del valor - Legislación

La campaña de la Renta 2011 comienza el próximo 3 de mayo y hay algunas novedades en lo que respecta a las desgravaciones por vivienda.

Uno de los cambios principales es la deducción por compra y mejora de vivienda habitual, aplicable a todos los declarantes y hasta un máximo de 9.040 euros anuales. Esta deducción podrá llegar a los 12.080 euros si de lo que se trata es de adaptar una vivienda a personas con discapacidad.

Las viviendas no habituales también pueden beneficiarse de deducciones de hasta un 20%, con un máximo de 6.750 euros por contribuyente y para rentas no superiores a 71.007,20 euros.

En el caso de las viviendas en régimen de alquiler, tanto inquilino como arrendador tienen sus propias desgravaciones. Si eres inquilino y tu renta no supera los 17.000 euros, la rebaja fiscal será del 100%. A partir de esa cantidad y hasta 24.000 euros, las deducciones varían de forma gradual, mientras que los que superen esta última cifra no pueden acceder a ninguna ayuda fiscal en concepto de vivienda.

Por otro lado, si eres arrendador podrás desgravar el 60% de los ingresos y, en caso de que tu inquilino sea menor de 30 años, estarás exento de tributar.

Cabe también recordar que el Gobierno ha recuperado el Impuesto de patrimonio y todos aquellos cuyos bienes superen el millón de euros están obligados a declararlo.