Es la segregación vertical de un edificio, mediante la cual se divide el inmueble en fincas susceptibles de aprovechamiento independiente. No pueden constituirse más fincas independientes de las que se hayan hecho constar en la declaración de obra nueva, a menos que se acredite mediante nueva licencia de obra que se permite mayor número de fincas independientes, salvo que se trate de locales comerciales o de locales destinados a garajes, a no ser que del texto de la licencia de obras resulte como condición de la concesión de la licencia la determinación de un número de locales o plazas de garaje. También puede realizarse la división horizontal de una urbanización o complejo inmobiliario.

Como quiera que al dividir horizontalmente un edificio normalmente se crean elementos comunes, se suelen establecer unas normas para el mejor funcionamiento de la comunidad de propietarios que se llaman Estatutos de Comunidad.