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Cómo conocer el valor de tasación de una vivienda

La tasación inmobiliaria o patrimonial sirve para conocer el valor real de tu piso, inmueble o propiedad. Pero el valor de un inmueble puede diferir en función de la finalidad para la que se calcule. Es decir, este no será el mismo si su destino es una compraventa, por ejemplo, en el caso de un particular; una explotación económica, en el caso de un inversor; o si sirve como garantía para una entidad financiera que va a conceder un préstamo hipotecario. En función de la finalidad con la que se realice la valoración, la normativa de aplicación, los criterios, métodos y los procedimientos que correspondan para determinar el valor oficial del inmueble podrán variar.

 

Son varias las finalidades por las que, en un momento dado, se puede requerir una tasación de vivienda. Puede que quieras vender tu casa, y que tengas dudas sobre el valor real de la misma en ese momento; quizá te dispones a comprarla, y quieres tener garantía del valor real, el valor oficial, de dicha propiedad. Puede que tu caso sea el del que ya ha encontrado la casa que quiere comprar y ahora buscas un banco para que te ayude con la financiación. Tal vez has recibido la casa de tus padres como herencia y necesitas saber su valor. En cualquiera de esos casos, la tasación oficial de vivienda te puede ayudar a tener certeza sobre el valor de esa vivienda ya que es un documento legal, respaldado por un organismo oficial (Banco de España) que determina cuál es el valor de esa propiedad, en ese momento concreto.

¿Qué aspectos son determinantes en la tasación de vivienda?

Para tasar una vivienda hay que valorar multitud de factores y parámetros y otorgar a cada uno de ellos la cuota en la que esos factores inciden en el resultado final (el valor de tasación) en cada caso. No hay una plantilla tipo en la que encajen todas las tasaciones de vivienda, pero sí existe una metodología profesional que permite llegar a esa cifra numérica, a esa cantidad que expresa el valor de esa propiedad de forma objetiva y legal.

En primer lugar, claro está, hay que valorar la superficie del inmueble y el valor de la vivienda será más elevado cuanto mayor sea la superficie; también se tiene en cuenta el número de habitaciones y cuartos de baño que tenga la casa y la distribución en general. Si es un piso,  habrá que contabilizar también la parte proporcional de zonas comunes y comunitarias, y si es una casa unifamiliar, adosada o pareada, la superficie de parcela privativa, si la tuviera.

Otro de los factores más determinantes a la hora de fijar el valor de la vivienda es la localización. El lugar donde se encuentre la vivienda es decisivo para calcular su valor. Cada zona tiene un valor diferente y este es cambiante; en algunos casos, el centro es lo más valorado, y en otros, las zonas más alejadas y tranquilas. En la valoración de la vivienda también se tendrá en cuenta el equipamiento de la zona o el barrio: servicios sanitarios, transporte, comercios, colegios, ocio… todo ello, así como el punto del ciclo inmobiliario en el momento de la compraventas, así como los precios de las viviendas similares en el entorno.

Es importantísimo el estado en que se encuentra la vivienda. Si la casa es nueva, o está recién reformada, su valor será, lógicamente, superior. En caso de ser un piso, se valora también el estado del edificio (que tenga o no ascensor, estado de las zonas comunes…) donde se haya la vivienda. El tasador valorará otros intangibles como la luz, el aislamiento térmico y acústico, la orientación…

Además, cada vez cobra más importancia la sostenibilidad, y el tasador tendrá muy en cuenta la eficiencia energética, grado de emisiones, el nivel de consumo, adaptación a las renovables, etc.

¿Quién puede hacer una tasación de vivienda que me sirva para pedir la hipoteca?

Una tasación de vivienda oficial para pedir un préstamo hipotecario debe hacerla una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. El ser éstas las únicas autorizadas, reguladas y supervisadas para realizar la tasación de una vivienda es lo que aporta confianza y transparencia al sistema. El tasador es un experto independiente, un profesional acreditado, habitualmente arquitecto o ingeniero, cuya formación y experiencia le habilita para tasar el valor de una vivienda.

Cuando solicites la tasación, el tasador contactará contigo para realizar la visita en la cual realizará mediciones, análisis de calidades y los otros aspectos que hemos comentado antes; también se asegurará de que la casa está inscrita en el registro correctamente. Toda esta información será expuesta en la redacción del Informe de Tasación, junto con un nuevo plano del inmueble, levantado en la visita.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, garaje o trastero, fincas rústicas…), de una empresa o de su desempeño en sostenibilidad; si necesitas consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros aquí.

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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