Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos

SOCIEDAD DE TASACION
Publicado el

 

Crecen las tasaciones por cambio de hipoteca

Crecen las tasaciones por cambio de hipoteca

Si cambio mi hipoteca, ¿tengo que hacer tasación? Ante la subida sostenida de los tipos de interés provocada, en buena parte, por la fuerte inestabilidad internacional (guerra, post Covid, etc.) vemos en los últimos meses, en el inmobiliario, una tendencia notoria al alza en las decisiones de cambio de hipoteca, lo que conlleva, automáticamente, un aumento en el número de tasaciones hipotecarias. Echamos un ojo a esta situación de cambio y cómo puede afectar esto a tu hipoteca.

 

Lo que hace unos meses eran sólo temores por una inminente subida de los tipos de interés, hoy es una realidad. En muy poco tiempo, hemos pasado de unos tipos incluso negativos, a unas subidas sostenidas que muestran una inequívoca tendencia al alza.

Pero no debemos olvidar que la anomalía era aquella (el dinero “gratis”) y no ésta (el ajuste de los créditos a la nueva situación). Si suben los tipos de interés, nuestros créditos se encarecerán por el mayor riesgo asumido por los bancos.

Por todo esto, las peticiones de cambio de hipoteca (de banco, o de condiciones) se han disparado, en busca de mitigar, en lo posible, la subida de las cuotas. Bien sea por Novación de Hipoteca (pactar con tu banco el cambio de variable a fija, cambios en el plazo, etc.) o por Subrogación (cambiar de banco tu hipoteca y negociar con la nueva entidad los términos que mejoren tu situación), lo cierto es que la nueva hipoteca que se genere necesitará, porque así lo exige la ley, una nueva Tasación Hipotecaria Oficial.

Y como en el caso de la petición de hipoteca para la compra de la casa, es el propietario de la vivienda, la persona que solicita el préstamo, quien debe hacerse cargo del pago de la Tasación, lo cual no es, en sí mismo, malo: esa nueva tasación puede ser tu mejor argumento para negociar con el banco la nueva financiación.

¿Es obligatoria la tasación?

En efecto, lo es. Pero no pienses en la tasación como en un gasto, o no exclusivamente un gasto: es la herramienta que te va a permitir mejorar las condiciones (las cuotas, en definitiva) a lo largo de toda la vida del préstamo, lo cual será, en todos los gastos un ahorro muy superior al importe de la tasación. Por eso, tienes el derecho (y la libertad) para elegir la sociedad de tasación que mayor confianza te ofrezca, siempre que la que elijas sea una empresa homologada por el Banco de España. La tasación oficial hipotecaria es un documento que te da garantías aportando criterio técnico y seguridad. Un informe de tasación como los que elaboramos en ST Sociedad de Tasación, van mucho más allá de la cifra de valor de mercado: ofrece una ingente cantidad de información de la vivienda, sobre el mercado, de catastro, registro, posibles cargas de la vivienda o el plano de la superficie con la cantidad exacta de metros cuadrados, cuáles son de la vivienda y cuáles de zonas comunes…

De modo que sí, es obligatorio y, también, es lógico en muchos casos: el banco te exige tasar la vivienda porque, en efecto, su valor puede haber cambiado por un montón de razones: mejoras que hayas hecho, el propio impulso del mercado, mejoras en el entorno… el banco que va a refinanciar la vivienda necesita conocer en qué estado se encuentra ésta.  

Tras la entrada en vigor, en junio de 2019, de la nueva ley hipotecaria, subrogar la hipoteca es más sencillo y los costes, salvo el de tasación, como hemos comentado, corren por cuenta del banco.

Además, la ley obliga a las entidades financieras a que, en determinados supuestos, sea indispensable presentar un Informe de Tasación Oficial expedido por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Estos son esos supuestos:

  • Subrogación con ampliación de capital o plazo.
  • Hipotecas constituidas hace más de 2 años.
  • Si el capital pendiente supera los 300.000€ o si ha habido retrasos en el pago de las cuotas.

Te recordamos que ST Sociedad de Tasación  es el decano de las tasaciones inmobiliarias oficiales en España; además, somos expertos en todo tipo de valoraciones y estamos presentes en todo el territorio nacional.

Estamos para ayudarte en lo que necesites y, tanto si necesitas una tasación oficial de vivienda o cualquier otro tipo de valoración (herencia, empresa, garaje o trastero, fincas rústicas…), certificación de eficiencia energética, consultar cualquiera de nuestros múltiples estudios de mercado, o sim­plemente hacernos cualquier consulta, puedes contactar con nosotros y solicitarla aquí:

 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

Solicitar informacion sobre valor de inmuebles

 

Contactanos en Whatsapp
Te Llamamos
Contacta
Deja tus datos y te llamamos
Nº de factura, encargo o referencia de tasacion.

Los campos señalados con "*" son obligatorios.

Los datos de carácter identificativo por Ud. Facilitados en esta página serán tratados bajo responsabilidad de Sociedad de Tasación S.A, (con domicilio social sito en Madrid, C/ Príncipe de Vergara nº 43, CP 28001) con la finalidad de tramitar su solicitud. Podrá ejercer, en todo momento, sus derechos de acceso, rectificación, oposición, supresión, limitación de tratamiento y portabilidad, mediante escrito enviado al domicilio de Sociedad de Tasación S.A o mediante correo electrónico enviado a [email protected] No será objeto de decisiones basadas en tratamientos exclusivamente automatizados de sus datos, pudiendo presentar una reclamación ante una Autoridad de control si estimase vulnerados sus derechos. Para más información, rogamos consulte nuestra Política de Privacidad.

X

Muchas gracias por ponerte en contacto con ST Sociedad de Tasación

En breve una persona de ST Sociedad de Tasación se pondrá en contacto contigo.

Aceptar