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SOCIEDAD DE TASACION
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sareb

 

Se ha publicado el Estudio sobre los Precios de Vivienda Nueva en España 2017, de Sociedad de Tasación

Salta a la vista un primer dato: los precios suben en todas y cada una de las regiones del territorio nacional, una media del 5%, aunque de forma desigual por comunidades autónomas.  A continuación damos cuenta de  algunos datos detallados, así como de algunas interesantes conclusiones por zonas.

 La buena noticia del Estudio de ST Sociedad de Tasación es esa: el precio de la vivienda nueva sube a un ritmo razonable y, además, esta subida, si bien no es homogénea en sus porcentajes, y la intensidad es distinta por circunstancias diversas, se da en todas las comunidades autónomas y en las capitales de provincia. Es un crecimiento sano, por decirlo así, y aleja los fantasmas de la crisis y la burbuja.

La dieta mediterránea: para crecer de forma sana y controlada

En el arco mediterráneo, el dinamismo es la nota predominante, como detallamos a continuación.

Cataluña, con una media de 3.452 €/m2, registra un crecimiento del 9%, el mayor de toda España. En Barcelona, concretamente, se registra el precio más alto (3.865 €/m2) , y el mayor incremento, 9,9%, contrastando con Lleida (1.315€/m2, creciendo al 1.4%), que es la capital catalana con números más bajos. En la costa, en general, se registran valores ligeramente superiores al resto. 

Como dato negativo, Cataluña es la única comunidad en que el índice de confianza desciende (de 58,1 a 56,2) y donde un ciudadano medio necesita más tiempo (8,4 años de sueldo, frente a 7,6 de media nacional) para comprar una vivienda. Además, la rentabilidad del alquiler cae en Lleida (0,6%) y Barcelona (0,2%, quizá por la inestabilidad política), mientras que aumenta en Girona (0,4%) y Tarragona (0,3%). 

Como vemos, la situación es heterogénea: Barcelona ejerce de motor, las zonas costeras registran valores más altos que las zonas del interior, y los municipios próximos a los núcleos urbanos también, a diferencia de las zonas rurales.

En la Comunidad Valenciana, que crece un 2,7% , el precio medio es de 1.597 €/m2. Aquí, Valencia es la capital más cara (1.738 €/m2), mientras Alicante y Castellón registran precios de 1.391€/m2 y 1.363 €/m2 respectivamente; en esta comunidad se da la curiosidad de que las ciudades con precios más altos, no son capitales de provincia: Benidorm (1.823€/m2) y Benicàssim (1.775€/m2). 

Los precios en la Comunidad Valenciana, por debajo de la media española, se sitúan en dos velocidades, según la ubicación: la costa presenta precios más elevados que las del interior. Cabe destacar que, en algunas localidades, se registraron caídas de precio durante el primer semestre: Villareal y Vall d’Uixò.

Murcia, con un precio de 1.206€/m2 sube un 0,8% en el último año. En esta región, Cartagena, registra el mayor precio (1.336 €/m2) y Yecla (874 €/m2), el menor.

Por distritos, Centro Este es el que presenta una horquilla de precios más alta (1.596 €/m2 y 2.441€/m2), y Centro Oeste, la más baja y los precios más homogéneos (705 €/m2 y 795€/m2). En El Carmen se da la mayor más heterogeneidad de precios: entre 591 €/m2 y 2.017€/m2.

Baleares y Canarias: casos no aislados

Las islas, presentan, también, un buen nivel de crecimiento: en Baleares, un 4,1%, situándose en 1.951€/m2; en Canarias, un 3,4% (1.490€/m2 ).

Palma de Mallorca es la capital más cara, 1.951€/m2 (creciendo un 4,1%); Las Palmas de Gran Canaria es la más cara de las Canarias (1.578€/m2 , creciendo el 3,8%), y Santa Cruz de Tenerife alcanza los 1.327€/m2, (crece 2,5%) 

Hay diferencias significativas entre Baleares y Canarias: Baleares, creciendo al 4,1%,  se acerca a la media española (1.951€/m2 frente a los 2.277€/m2 nacionales), y Canarias, con 1.490€/m2  (3,4% de crecimiento),  se aleja de ese promedio. Como vemos, ambas comunidades evolucionan a ritmos diferentes, pero ambas positivamente.

La cornisa cantábrica también sube 

Aunque, quizá, a un ritmo menor. De hecho, Galicia, con un precio de 1.538€/m2, crece un discreto 1,8%; Asturias (1.547€/m2), sólo crece un 0,2% , el menor en toda España. Por ciudades, A Coruña, con 1.700€/m2, y Oviedo, 1.547€/m2 , son los precios más significativos

Galicia, (1.538€/m2) y Asturias (1.547€/m2) presentan unos precios similares, aunque se aprecia una marcada diferencia en la variación anual de ambas comunidades: 1,8% vs 0,2%

En Euskadi, con un crecimiento del 2,5% (2.596 €/m2) y Navarra un 1,1% (1.812€/m2), también se dan cifras de crecimiento moderado. San Sebastián es la capital de provincia más cara (3.441 €/m2), seguida de Bilbao (2.523€/m2) y Vitoria (2.050 €/m2). 

Los precios en el País Vasco están por encima de la media nacional, pero el crecimiento es, sin embargo, más suave. Incluso en algunos municipios, como Getxo, el precio bajó con respecto al ejercicio anterior. En Navarra, el crecimiento es aún menos acusado, probablemente por la abundancia de suelo vacante. En Pamplona, convendrá prestar atención al Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal, pendiente del Tren de Alta Velocidad, y a las consecuencias que de él se deriven.     

Madrid también sube

En Madrid Capital, el precio medio de vivienda nueva sube un 6,8%  (1,8 %  sobre la media nacional), y alcanza los 3.167 €/m2. Por distritos,  Salamanca, con 5.010 €/m2,  Chamberí 4.978 €/m2 y Centro 4.209€/m2, son los más altos, y Villaverde (2.021 €/m2) y Vicálvaro (1.933 €/m2), los más bajos. 

En el área metropolitana, el precio creció hasta 1.942 €/m2, creciendo un 3,3%. En esta zona, Pozuelo de Alarcón (3,9%), Getafe y Móstoles (3,3%), protagonizan las mayores subidas en el área metropolitana. Mientras tanto, Leganés (1,2%), Coslada y Fuenlabrada(1.4%) son los municipios con menor crecimiento.

Vemos claramente un avance a dos velocidades: Madrid capital, cuya tendencia aparece como creciente en cifras apreciables y el resto de la comunidad, que crece a ritmo más suave. Es previsible que la recuperación del sector tenga continuidad, pero moderadamente. Madrid Capital actúa como motor, y tira del área metropolitana, donde observaremos variaciones más contenidas. 

El Sur apunta hacia arriba

El precio de la vivienda nueva en Andalucía, 1.644 €/m2, sube un 2,9%. Cádiz, con 1.858 €/m2, registra el precio más alto y, junto con Jaén, curiosamente, el menor incremento. Por su parte, Sevilla (1.788 €/m2), es donde más sube el precio: un 4,3%. Siguiendo con las capitales, Jaén es donde vemos el precio más bajo, 1.261€/m2.

El análisis en Andalucía refleja, como en otras zonas de España, que las zonas suben ligeramente en toda la Comunidad Autónoma, destacando los incrementos de Sevilla y Málaga, 4,3% y 3,7%, respectivamente.

Andalucía presenta un índice de confianza de 57,3 puntos, superior a la media nacional (56,8) y Málaga, es la que ofrece mejor rentabilidad en alquiler. El Índice de Confianza Inmobiliario en esta comunidad autónoma es el sexto más alto de España, por debajo de Madrid (61,9), Canarias (60,7), Baleares (59,7), Asturias (58,7) y Comunidad Valenciana (57,7).

La subida también está en el interior…

… aunque con intensidades diferentes: así, el precio de la vivienda en Aragón (1.798€/m2), crece un 3,3%, muy por encima de Castilla-La Mancha (1.391€/m2), que se conforma con un 1,4%; más diferencia hay aún con las cifras de Castilla y León (1.568 €/m2) que con un aumento del 0,6% , es la Comunidad multiprovincial con menor crecimiento. En Extremadura es donde encontramos el precio medio de vivienda nueva más bajo en toda España: 1.148 €/m2, creciendo a un ritmo del 1,1%

Las capitales castellano-manchegas son las que presentan unas diferencias más acentuadas entre sí, y las que presentan los precios más bajos de toda España son Cáceres (1.138€/m2), Badajoz (1.1.55€/m2) y Ciudad Real (1.160€/m2).

Por su parte, en Aragón, Zaragoza es la que ha experimentado un mayor crecimiento: 3,5% , y es en esta comunidad donde vemos los precios medios de vivienda nueva más elevados (1.798€/m2) en la zona centro de la península; en segundo lugar aparece Castilla y León (1.568 €/m2). Castilla La Mancha (1.391€/m2) se situaría en tercer puesto por orden descendente y Extremadura (1.148€/m2), en último puesto. En términos de crecimiento/variación, Castilla y León es la que menos creció de todo el país en 2017. 

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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