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SOCIEDAD DE TASACION
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El precio de la vivienda nueva crece hasta un 8,5% en las autonomías del interior de España

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en el Interior, con información desglosada por comunidades autónomas, provincias y principales municipios, en Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha, Comunidad de Madrid, Extremadura y La Rioja. Este informe analiza la evolución de los precios medios de vivienda nueva en estos territorios durante el segundo semestre de 2022, así como la evolución de diferentes indicadores inmobiliarios de ST en el cuarto trimestre de 2022.

 

La información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de Vivienda Nueva en edificio que han sido captados por la red de colaboradores de ST y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre septiembre y diciembre de 2022 tanto en las seis autonomías del interior como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de cerca de 34.000 viviendas de casi 2.000 promociones. Los datos son tratados mediante un riguroso procedimiento de depuración y normalización en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

El Estudio de Vivienda Nueva en el interior de España detecta una subida generalizada en el precio de la vivienda nueva en las seis autonomías, en línea con la tendencia nacional. La Comunidad de Madrid es la que más ha crecido con un 8,5% durante los últimos doce meses, seguida por Aragón con un 6,1%; y Castilla y León con un 5,6%. En el extremo contrario están La Rioja, con una variación anual del 3,9%, y Castilla-La Mancha con un 4,2%.

En lo que respecta al importe, a excepción de Madrid (4.125 €/m2 ), todas las autonomías se encuentran por debajo de la media nacional (2.732 €/m2 ). La segunda comunidad con el importe medio más alto en el interior es Aragón (2.037 €/m2 ), seguida por Castilla y León (1.763 €/m2 ), La Rioja (1.543 €/m2 ), Castilla La Mancha (1.532 €/m2 ) y Extremadura (1.283 €/m2 ).

 

Aragón

 Zaragoza capital encabeza el incremento del precio de la vivienda nueva en la comunidad. El Estudio de Vivienda Nueva revela que Zaragoza capital continúa registrando el precio medio de vivienda nueva más elevado (2.101 €/m2 ) en Aragón, tras un incremento anual del 6,4%. A continuación, le siguen Jaca (1.765 €/m2 ), tras una variación anual del 3,8%; Huesca capital (1.580 €/m2 ), con una variación del 4,8%; y Teruel capital (1.520 €/m2 ), con una variación anual del 3,5%.

El delegado general en Aragón de Sociedad de Tasación, Sergi Urquizu, ha explicado que “el precio de la vivienda nueva ha mantenido en Aragón la misma tendencia alcista que en el conjunto de España, pero con un ritmo de crecimiento inferior”. “Zaragoza se mantiene como el municipio con el importe más elevado de la Comunidad, tras consolidar un precio medio superior a los 2.100 €/m2 , en un contexto de aumento de la demanda por este tipo de inmuebles en la capital aragonesa y también de reactivación de promociones en la propia ciudad. Por su parte, Huesca y Teruel mantiene un importe medio más moderado, que ronda en ambos casos los 1.500 €/m2 ”, ha señalado.

El Estudio también incluye información sobre el Índice de Confianza Inmobiliario que elabora Sociedad de Tasación. Este indicador ha experimentado un descenso de 1,9 puntos durante los últimos tres meses en Aragón, hasta situarse en 50,3 puntos sobre 100 en el cuarto trimestre de 2022. Se sitúa, por tanto, por encima de la media nacional (49,3 puntos). Su evolución denota un descenso del optimismo en el sector inmobiliario y en la economía en general. No obstante, todavía se sitúa en Aragón por encima del punto de equilibrio que marca los 50 puntos.

La encuesta de base para obtener el Índice de Confianza Inmobiliario se ha realizado entre los días 7 y 20 de diciembre 2022. Ésta recoge la opinión de más de 600 profesionales —que trabajan tanto en las autonomías del interior de España como en el resto de España— sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde se desarrolla su actividad profesional, con relación a las perspectivas del mercado (situación de los últimos tres meses) y a las explicativas de éste (previsiones para los tres próximos meses). A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,7 años de salario íntegro en Aragón al cierre del cuarto trimestre de 2022, tras aumentar una décima durante los últimos tres meses. Esta cifra se sitúa por debajo de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.

 

Castilla y León

Burgos lidera el crecimiento anual del precio de la vivienda nueva en la Comunidad. Por importe medio, Burgos permanece como la capital de provincia en Castilla y León con el precio de vivienda nueva más elevado (2.009 €/m2 ), a la vez que lidera el incremento anual con un 6,63%. A continuación, le siguen Salamanca (1.967 €/m2 ), con un incremento anual del 6,61%; y Valladolid (1.835 €/m2 ), con un incremento anual del 6,5%. El ranking por municipios dentro de Castilla y León se completa con: Segovia (1.736 €/m2 ), Miranda del Ebro (1.729 €/m2 ), Soria (1.618 €/m2 ), León (1.586 €/m2 ), Palencia (1.539 €/ m2 ), Aranda de Duero (1.475 €/m2 ), Zamora (1.376 €/m2 ) y Ávila (1.370 €/m2 ).

El delegado general de Sociedad de Tasación en Castilla y León, Sergio Martínez, ha indicado que “el precio de la vivienda nueva en el territorio castellano y leonés ha evolucionado al alza durante 2022, pero manteniendo un ritmo inferior al del conjunto de España”. “Burgos, Salamanca y Valladolid son las capitales con el importe medio más elevado, y también los municipios donde más ha subido el precio de la obra durante los últimos doce meses, con aumentos entre el 6,5 y el 6,6%. La primera de ellas destaca porque ya ha superado la barrera de los 2.100 €/m2 , debido al actual contexto de aumento de la demanda, oferta limitada y alza de los costes de construcción”, ha destacado.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 44,8 puntos sobre 100 en Castilla y León, tras un descenso de 2 puntos con respecto al trimestre anterior. Además, el indicador en esta autonomía se sitúa por debajo de la media nacional (49,3 puntos), además de por debajo del punto de equilibrio. El resultado de este Índice, tanto en esta autonomía como en el conjunto de España, denota que en el sector hay un menor optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de la vivienda.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 5,9 años de salario íntegro en la comunidad, situándose por debajo de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.

 

Castilla-La Mancha

Toledo registra la mayor subida del precio de la vivienda nueva en Castilla-La Mancha. Guadalajara sigue siendo la capital de provincia con el precio medio de la vivienda nueva más alto en Castilla-La Mancha (1.776 €/m2 ), tras registrar una variación anual del 2,9%. A su vez, destaca la evolución del precio de la vivienda nueva en Toledo (1.589 €/m2 ), que experimenta la mayor subida anual de Castilla La Mancha con un 6,4% en los últimos doce meses, en línea con la tendencia al alza a nivel nacional.

El Índice de Confianza Inmobiliario se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 47,9 puntos sobre 100 en Castilla-La Mancha, tras un descenso de 2,5 puntos durante el último trimestre. Al igual que en el resto de las comunidades del interior, la evolución de este indicador denota que en el sector hay un menor optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de la vivienda.

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,5 años de salario íntegro en esta comunidad autónoma, una décima más respecto al trimestre anterior. El indicador en esta comunidad autónoma se sitúa por debajo de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.

 

Comunidad de Madrid

Madrid capital registra un incremento anual del precio de la vivienda nueva del 8,5%. El Estudio revela que Madrid capital se mantiene entre las ciudades españolas con el precio de la vivienda nueva más elevado (4.125 €/m2 ) a fecha diciembre de 2022,sólo superada por Barcelona capital (4.358 €/m2 ). Además, con respecto a diciembre de 2021, el precio de la vivienda nueva ha crecido en Madrid capital un 8,5%, un porcentaje que se sitúa por encima de la media nacional (+7,1%).

Por municipios dentro de la Comunidad, San Fernando de Henares (1.983 €/m2 ), Majadahonda (2.705 €/m2 ) y Las Rozas de Madrid (2.715 €/m2 ) son los municipios donde más ha subido el precio de la vivienda nueva durante el último año con un incremento de entre el 8,04% y el 8,12%. Los aumentos menos acusados se han registrado en Alcalá de Henares (2.151 €/m2 ) y Boadilla del Monte (2.773 €/m2 ) con un crecimiento del 6,4 % anual; en Coslada (2.259 €/m2 ), con un +6,7%; así como en Pozuelo de Alarcón (3.247 €/m2 ) y Fuenlabrada (2.094 €/m2 ), con una subida del 6,8 % anual. Les sigue Parla (1.825 €/m2 ), que alcanza un incremento del 7%.

La delegada general de Madrid Norte en Sociedad de Tasación, Beatriz Ibernón, ha destacado que “el precio medio de la vivienda nueva ha acelerado su crecimiento durante la segunda mitad de 2022 a un ritmo más alto que la media nacional”. “Al cierre de 2022, Madrid es la tercera capital donde más ha subido el precio de la vivienda nueva en 2022, solo superada por Málaga (9,3%) y por Palma de Mallorca (9,1%). Se trata de un mercado de vivienda nueva con un stock de oferta muy limitado e inferior a la demanda actual, que propicia que todo lo que se construye se termina vendiendo en muy poco tiempo”, ha señalado.

El Índice de Confianza Inmobiliario ha experimentado un descenso de 4,8 puntos durante los últimos tres meses en la Comunidad de Madrid, hasta situarse en 48,8 puntos sobre 100 en el cuarto trimestre de 2022, ligeramente por debajo de la media nacional (49,3). El resultado de este Índice durante el cuarto trimestre del año muestra cómo en el sector hay un menor optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de la vivienda.

Por su parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se encuentra en 9,7 años en la Comunidad de Madrid al cierre del cuarto trimestre de 2022, dato que se sitúa por encima del promedio nacional (7,7 años).

 

Extremadura

 El precio de la vivienda nueva aumenta un 2,2% en Extremadura hasta los 1.485 €/m2. El precio medio de la vivienda nueva en Badajoz se sitúa en 1.290 €/m2 , tras una variación interanual del 4,6% y semestral del 2,1%. Después se sitúa Cáceres (1.271 €/m2 ), que presenta un incremento anual del 4%. Dentro de Extremadura, el precio de la vivienda nueva se sitúa en 1.132 €/m2 en Plasencia, 977 €/m2 en el caso de Mérida y en 919 €/m2 el municipio de Don Benito.

Con respecto a otros indicadores, el Índice de Confianza Inmobiliario de ST se sitúa en el cuarto trimestre de 2022 en 45,4 puntos sobre 100 en Extremadura, lo que supone un descenso de 1,8 puntos respecto al último trimestre. Como ocurre con las otras comunidades del interior, la evolución de este indicador indica un descenso en el optimismo respecto a trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de la vivienda.

Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5,8 años de salario íntegro en Extremadura, situándose por debajo de los 7,7 años de promedio a nivel nacional.

 

La Rioja

 Registra el menor incremento anual del precio de la vivienda nueva en España. La Rioja se sitúa como la provincia de España con el incremento anual del precio de vivienda nueva más bajo (3,9%), situándose el precio en 1.485 €/m2 . El delegado general de Sociedad de Tasación en La Rioja, Sergi Urquizu, ha indicado que “el precio de la vivienda nueva en esta comunidad autónoma ha experimentado durante 2022 un crecimiento mucho menos acusado que en el conjunto de España”. “El mercado residencial de obra nueva en La Rioja se está caracterizando por una mayor estabilidad y por tener un precio medio oscila entre los 1.450 y 1.550 €/m2 de media”, ha señalado.

En La Rioja, el Índice de Confianza Inmobiliario se ha situado en 45,5 puntos sobre 100 durante el cuarto trimestre de 2022, lo que supone un descenso de 4,5 puntos respecto al periodo anterior. Este indicador se sitúa por encima del promedio nacional establecido en 49,3 puntos. Al igual que en las otras comunidades autónomas del interior, la evolución de este indicador apunta cómo en el sector hay un menor optimismo que en trimestres anteriores en cuanto a perspectivas y expectativas, tanto en la evolución de actividad como en el precio de la vivienda.

A su vez, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar para acceder a la compra de una vivienda de tipo medio, se sitúa en 5 años en La Rioja, siendo el dato más bajo a nivel nacional, junto con la Región de Murcia. Este indicador se sitúa por debajo del promedio a nivel nacional (7,7 años).

 


Escrito por el equipo de ST Sociedad de Tasación

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